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Das Objekt
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und 50 m² Keller. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Es bietet Platz für eine oder zwei Familien mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf 2 Etagen. Ein Highlight ist der Balkon mit 8 m², von dem aus man einen schönen Blick auf den ca. 800 m² großen Garten genießen kann. Des Weiteren gibt es eine Terrasse, einen Keller mit ca. 50 m² Fläche, sowie einen Doppelcarport für 2 Autos und einen Parkplatz für 2 Autos.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (1.OG) befindet sich die Masterwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Flur mit Eingangsbereich und Eichentreppe, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer und mit einem großen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche mit Essecke und angrenzendem zusätzlichen Mansardenzimmer, einem Flur und einem weiteren Badezimmer mit Eckwanne und zusätzlicher Dusche. Im Erd- bzw. Kellergeschoss befindet sich eine weitere Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder Büro. Diese verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche und einen separaten Eingang.
Der Garten ist gepflegt und hat einige Obstbäume, Weinreben, Blumen, Hecken und einen kleinen Bach.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1079 m² und bietet somit viel Platz im Freien. Der Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet Platz für schöne Grillabende im Sommer. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.
Das Haus hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
So kann man z.B. im Erdgeschoss, eine komplette Wohnung entstehen lassen, statt einem Büro oder einer Praxis. Es steht ein großzügiger Garten mit Doppelcarport und extra noch 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Die Lage ist als ruhig (kein Straßenlärm) zu bezeichnen und die Nähe zum Tharandter Wald lädt zur Erholung in der Natur ein. Auch ein Spielplatz, ein Fußball- und ein Volleyballfeld ist in der Nähe vorhanden. Oder haben Sie Interesse an Pferden? Die beliebte Gaststätte zum Landberg oder Einkaufsmöglichkeiten in Grumbach, Wilsdruff oder Tharandt sind schnell zu erreichen. Der Linien- und Schulbus hält direkt vorm Grundstück, was für Kinder super ist und Ihnen den Shuttledienst zur Schule erspart.
Objektdaten
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Objektnummer
212#UK3byu
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Pohrsdorf
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Baujahr
1995
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.079 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
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Kellerfläche
ca. 50 m²
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Nutzfläche
ca. 280 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
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Gartenfläche
ca. 800 m²
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Kellerfläche
ca. 50 m²
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Dachbodenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Außenprovision
provisionsfrei
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit je einer Badewanne und Dusche und Fenster, und einem Bad im Erdgeschoss (Büro oder ETW) mit Dusche und Fenster. Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben angesehen werden.
Die Gasheizung im Keller ist eine Buderus Brennwerttherme mit integriertem Wasserkessel aus dem Jahre 1995. Sie funktioniert einwandfrei und wird jährlich gewartet.
- Keller ca. 50 qm
- Büro oder Einliegerwohnung im EG/KG ca. 70 qm
- Masterwohnung im EG ca. 110 qm
- Einliegerwohnung im OG ca. 80 qm (105 qm)
- Terrasse mit Jalousie
- großer Garten mit kleinem Bach und Brücke
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 2 helle, große Küchen mit Einbauküchen
- Fliesenböden, Teppichbeläge
- großer, ausbaubarer Spitzboden mit Fenstern auf den Giebelseite
- Doppelcarport und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze
Sonstige Informationen
Rechtshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Knut Prasse
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