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Das Objekt
Zum Verkauf stehen 2 historische Häuser im Renaissancebau mit profilierten Fenster Gewänden, vielen kleinen Wandnischen, historischen Holzbalkendecken und Steildach. Sie sind ortsbildprägend, sowie von architekturhistorischem und stadtentwicklungsgeschichtlichem Wert. Und seit 2019 zugehörig zur Kernzone des UNESCO-Welterbes Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Die beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz und befinden sich im Sanierungsgebiet. Sie erhalten so auch steuerliche Unterstützung für Sanierungen.
Beide Häuser befinden sich auf einem 190 qm großen Grundstück und werden zusammen verkauft.
Das Haus 1 mit ca. 135 m² Wohnfläche, ist gerade erst renoviert worden, hat ein neues Bad, eine neue Gastherme und neue Böden bekommen.
Das Haus 2 mit ca. 105 m² Wohnfläche über 3 Etagen, ist leerstehend und bereits teilsaniert. Die Hausanschlüsse mit Wasser, Elektro und Telefon sind bereits neu hergestellt. Die Fachwerk-, Decken- und Dachbalken sind sind bereits erneuert und die Dämmung ist eingebracht worden. Der Rest muss noch weiter saniert werden. Im hinteren Haus 2 kann ebenerdig eine Garage realisiert werden. Es gibt auch eine Genehmigung, in die Dachfläche zum Garten zu, drei Dachfenster einzubauen, damit in die oberen Etagen mehr Licht rein kommt, sowie einen Plan zum Bau eines Anbaus mit Treppenhaus.
Objektdaten
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Objektnummer
173#UK3byu
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Freiberg
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Baujahr
1540
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 190 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
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Kellerfläche
ca. 20 m²
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Kellerfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Innenprovision
3,57 %
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschwand.
Im Heizungsraum mit der Gastherme neben dem Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alternativ kann auch im EG (hinteres Zimmer) eine Waschmaschine oder auch ein zusätzliches Bad eingebaut werden. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits erneuert. Der Keller ist trocken und wurde zuletzt als Kino bzw. Partyraum genutzt. Das Dach ist dicht und es gibt keine Feuchtigkeit im Haus. Es steht auch noch ein Gartenanbau oder Schuppen zur Verfügung. Die Bodenbeläge haben meist überall noch die originalen Dielen auf denen auch teilweise neues Laminat oder Teppichboden verlegt wurde, welche eine gemütliche und zeitgerechte Atmosphäre schaffen. Im EG ist ein kleines WC mit Waschbecken vorhanden.
Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung zwar solide ist, jedoch keine luxuriösen Extras bietet. Allerding haben beide Häser durch ihre Historie und ihr Alter einen einmaligen Charme.
Man muss sie einfach lieben.
Sonstige Informationen
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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
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Knut Prasse
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